Недвижимость – один из самых дорогостоящих видов имущества.
Как владелец недвижимости, так и её покупатель могут стать жертвами мошенников и лишиться объекта недвижимого имущества либо крупной суммы денежных средств.
Есть несколько способов защиты недвижимости от мошеннических действий.
Прежде всего, свое право на недвижимость следует зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это поможет избежать подделки правоустанавливающих документов.
Если право зарегистрировано в ЕГРН, собственник может контролировать объект в личном кабинете на Едином портале государственных услуг (Госуслуги). При совершении каких-либо действий с объектом ему придет соответствующее уведомление. Наличие данных об объекте недвижимости в личном кабинете на Госуслугах свидетельствует о сохранности объекта в собственности.
Собственник может подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без его личного участия.
В случае подачи документов без личного участия собственника, по доверенности, они будут возвращены без рассмотрения.
При покупке объекта недвижимости рекомендуется попросить продавца предоставить подлинники правоустанавливающих документов и запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
Выписка покажет:
актуальные данные о кадастровом номере, площади, адресе и иных характеристиках объекта;
кто является собственником недвижимости и сведения о документах, по которым зарегистрировано право;
наличие арестов, запретов, ипотеки, аренды или иных ограничений, обременений.
Расхождение в характеристиках объекта, сведениях о дате и (или) номере регистрации права либо документах-основаниях такой регистрации, указанных в выписке из ЕГРН и представленных для оформления сделки документов требует выяснения причин таких расхождений.
Изучить историю объекта можно запросив выписку о переходе прав на него. Потенциального покупателя должно насторожить, если объект неоднократно продавали в течение года или иного непродолжительного периода времени.
Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра по указанному на выписке QR-коду. Для мобильного телефона необходимо установить сертификаты по ссылке https://www.gosuslugi.ru/crt.
Чтобы защититься от кибермошенников никогда никому не нужно сообщать, в том числе по телефону, свои персональные данные и данные своего аккаунта на Госуслугах, а также содержание СМС-сообщений, поступающих с портала Госуслуг и от банков.
Также следует:
регулярно менять пароль к своему аккаунту на Госуслугах;
не переходить по ссылкам, отправленным в сообщениях от незнакомых лиц;
проверять домен отправителя;
удалять подозрительные сообщения и вложения;
не перезванивать по номерам, указанным в подозрительных сообщениях.
В помощь гражданам Росреестр разработал методичку о способах защиты недвижимости от мошенников, ознакомиться с которой можно по ссылке.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области.
